由于房價的壓力，很多人越來越關(guān)注二手房。由于二手房的手續(xù)比新房的手續(xù)復雜得多，我們在購買二手房時應(yīng)該更加謹慎。二手房轉(zhuǎn)讓的過程是什么，獲得房地產(chǎn)許可需要多長時間？小王帶大家來看看！

　　1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，

　　購買者需要檢查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，真實性和可靠性。在轉(zhuǎn)讓之前，房產(chǎn)證上的所有者姓名與賣方一致；

　　2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是財產(chǎn)禮品還是銷售，都需要進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，這是一份二手房銷售合同。二手房銷售合同必須包括雙方的名稱和名稱，房地產(chǎn)所有權(quán)證的名稱和編號，房地產(chǎn)的位置，面積和邊界，地塊數(shù)量，方法和年齡。土地使用權(quán)，以及房地產(chǎn)的使用�；蛘呤褂玫男再|(zhì)，交易的價格和支付方式，房地產(chǎn)的交付時間，違約責任以及雙方同意的其他事項。

　　3、辦理貸款

　　如果買方申請公積金貸款和商業(yè)貸款組合，則有必要同時向公積金和銀行申請貸款；如果只申請商業(yè)貸款（抵押貸款），只需要向銀行申請貸款。這個過程是二手房交易的最長階段。貸款處理完畢后，有必要注意取消該物業(yè)的其他權(quán)證。

　　4、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請

　　二手房買賣雙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)所有權(quán)證，當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等，并申報交易價格并接受驗收表。

　　5、房地產(chǎn)管理部門核實。

　　房地產(chǎn)管理部門將審核所提供的相關(guān)文件，并在15天內(nèi)就是否接受申請作出書面答復。經(jīng)核準的聲明的交易價格應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場調(diào)查和評估。

　　6、支付契稅和其他二手房交易稅

　　土地部門支付稅款，買方和賣方（或經(jīng)紀人）支付稅款。

　　7、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

　　雙方應(yīng)通過轉(zhuǎn)讓手續(xù)從房地產(chǎn)管理部門取得房產(chǎn)權(quán)證。

　　轉(zhuǎn)讓后獲得房地產(chǎn)許可需要多長時間？

　　1、一般情況下，從進入交易中心開始，即上下房的所有材料進入交易中心，交易轉(zhuǎn)移和納稅支付完成，收到收據(jù)收到當天交易的20天收到。

　　2、如果您有貸款，您必須先去銀行。銀行將借助生產(chǎn)證書將貸款借給家庭賬戶5-10個工作日。下一個家后，你可以獲得生產(chǎn)證書，也就是說，如果有貸款，它將是25天到1個月。一次性付款約為20天。

　　二手房轉(zhuǎn)讓最重要的是檢查帳戶是否已搬出，所以要謹慎！